第一章 招标公告及投标邀请书

招标公告（适用于公开招标）

金曾片区改造项目股权合作、建设及运营一体化项目施工监理 招标公告

1.招标条件

本招标项目 金曾片区改造项目股权合作、建设及运营一体化项目施工监理 已由 石狮市发展和改革局 以 闽发改备[2024]C070203号 批准建设，项目业主为 石狮市产投置业发展有限公司 ，建设资金来自 企业筹集 ，招标人为 石狮市产投置业发展有限公司 ，委托的招标代理单位为 福建华广工程管理有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行 公开招标 。

2.项目概况与招标范围

2.1 工程建设地点： 石狮市湖滨街道金曾社区，子芳路西侧、嘉禄路北侧 。

2.2 工程建设规模： 本地块建设用地面积为53714㎡，宗地性质为二类城镇住宅用地，拟建建筑面积约18.5511万平方米，其中计容面积约 13.9656万平方米（1.1＜容积率≤2.6，其中商业建筑面积不得大于计容总建筑面积的 10%），建筑高度不高于 80 米，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，主要建设内容为住宅、商业店面及其他附属配套设施工程（含两条市政道路：北面310米*18米，西面166米*18米）等。

2.3 招标范围和内容： 《建设工程监理规范》（GB50319-2013）规定的隶属于本招标工程的施工阶段等招标图纸规定的全部建筑、结构、基坑支护、装饰装修、给排水、电气、通信、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、综合管线、强弱电、绿建节能、建筑外立面的夜景亮化（若有）、抗震支架、室外总体工程、设备安装工程、人防工程及相关配套工程、两条市政道路等所有工程的施工、土石方开挖及场地平整等所有施工项目监理，包括施工准备期、施工期、结算期、缺陷责任期各阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、并履行建设工程安全生产管理法定职责 。

2.4 建筑安装工程费： 暂按84778.5270万元 。

2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费。

2.5.1 建设工程施工阶段监理服务费：可将 国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670 号文）的20%（专业调整系数、工程复杂程度调整系数及高程调整系数均按1.0计算） 作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费 包干费用为263.1637万 元。

2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将 / 作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费 / 元、设计阶段（若有）监理服务费 / 元、保修阶段（若有）监理服务费 / 元。

2.6 施工阶段监理服务期： 900 日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。

2.7 质量要求： 工程建设符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准 。

3.投标人资格要求及资格审查办法

3.1 具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。

3.2 本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于 甲 级 房屋建筑工程监理资质及不低于丙级市政公用工程 监理资质。 要求 拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。

3.3 拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为 房屋建筑工程 。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。

3.4 本招标项目 接受联合体投标 。 招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由 具备房屋建筑工程甲级监理资质的投标人 为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5 本招标项目应用福建省工程监理企业信用综合评价分值，投标人的企业季度信用得分不得低于60分 ；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有 房屋建筑工程 监理资质的联合体成员中的最低企业季度信用得分确定 。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省工程监理企业信用综合评价系统（下称评价系统）查询。

3.6 投标人工程业绩要求： 1 个；工程业绩是指：自本招标项目在法定媒