碧景苑项目前期物业管理服务招标公告

根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、《广东省物业服务企业资信管理暂行办法》和广州市国土房管局有关招投标法规的规定，广州市品珑房地产开发有限公司现对碧景苑项目前期物业管理服务进行公开招标，并通过资格后审方式选定服务单位。

一、招标人：广州市品珑房地产开发有限公司

二、招标项目名称：碧景苑项目前期物业管理服务

三、项目地址：广州市海珠区石榴岗路南侧

四、招标项目基本情况：

碧景苑位于项目位于广州市海珠区石榴岗路南侧，地铁18号线龙潭站及11号线（在建中）龙潭站双线轨道TOD之上，属于琶洲人工智能与数字经济试验区。

项目用地总面积35654㎡，规划建设用地14453㎡，总建筑面积101616.27㎡，高层住宅49342.94㎡(含政府性房源5010㎡)，商业14480㎡，公建配套5520.75㎡，项目机动车泊数位618个。（以上数据仅供参考，以物业项目具体情况为准。）

五、招标内容

本次招标内容为碧景苑项目提供前期物业管理服务。

物业交付前：投标人需对已接收的物业进行维护（含施工期间管理）；协助招标人做好业主入住时的交楼、接待以及承接查验等相关服务。以上具体工作如果招标人委托投标人实施，则内容及所需费用由双方另行协商并签订合同或补充合同。

物业交付后：为小区业主提供绿化、清洁、安保及维修等前期物业服务（含配建道路、绿地政府接收前的基本维护）。

六、管理期限:本合同期限自甲乙双方合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与其依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效且聘选的物业服务企业合法进驻小区之日起止。如本小区提前或推迟入伙，则本合同期限自首次交付业主之日起开始起算。

七、本项目招标控制价（含税）：本项目招标控制价包括总价为人民币6,806,067.02 元（大写陆佰捌拾万陆仟零陆拾柒元零贰分）。分项控制单价包括住宅、政府性房源、商业物业费（含税，不含水、电及公共能耗分摊）及车位管理费（含税，含水、电及公共能耗分摊）。

八、投标登记及获取招标文件时间：

投标登记及发售招标文件开始日期：2023年 6月 30日00:00

投标登记及发售招标文件截止日期：2023年 7月 5日16:00

（一）投标登记地点：

本项目在城轨采购网（网址https://www.mtrmart.com）进行网上投标登记，不接受现场投标登记。参加网上投标登记之前，投标人须在城轨采购网（www.mtrmart.com）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引：https://www.mtrmart.com/Help/NewVip）。

（二）招标文件获取地点：

城轨采购网（网址https://www.mtrmart.com）。

九、递交投标文件时间、开标时间：

（一）递交投标文件时间及地点（投标文件提交截止时间当天）：2023年 7月 26日9时30分至10时00分；

递交地点：广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼06号会议室

（二）开标时间及地点：2023年 7月 26日10时00分。

开标地点：广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼06号会议室

（三）投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意城轨采购网网站的相关信息。

十、投标申请人资格合格条件

（一）投标人须是具有独立法人资格的企业；并持有工商行政管理部门或市场监督管理部门核发的营业执照，按国家法律经营；且法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目投标。

（二）投标人有按照招标文件格式提交签署盖章的投标申请人声明。（详见附件一）。

（三）投标人不是联合体投标。

（四）投标人自2018年1月1日至投标截止时间止，具有至少1个建筑面积8万平方米或以上的住宅小区物业服务项目业绩，且合同服务内容需包括绿化、清洁、安保、日常维修保养其中任意3项服务内容（须提供合同关键页复印件，加盖公章）。

（五）投标人未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交投标文件截止时间信用广州公布的失信黑名单为准。（https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew）

（六）本公告发布时，投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被列入广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单。（在拒绝投标的期限内，详见附件二)。

十一、投标申请人资格审查方式

本项目资格审查方式为资格后审。投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，有效性审查将不予通过。

十二、联系方式

（一）招标人名称：广州市品珑房地产开发有限公司

联系人：吴小姐

联系电话：18100215578

地址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔

（二）招标服务机构： 北京中交建设工程咨询有限公司

联系人：何工、罗工

联系电话：020-87575800-857/810

地址：广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼

（三）城轨采购网系统咨询

联系电话：020-86680033

十三、正式投标人的确定方式

1、 本项目采用资格后审。

2、 自由登记的投标申请人多于等于3名时，取全部投标申请人为正式投标人。

3、自由登记的投标申请人不足3名时或经评审通过资格审查的投标人不足3名或通过商务技术符合性审查不足3名或通过经济标审查不足3名为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

十四、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，可向招标人书面提出异议。

异议受理部门：广州市品珑房地产开发有限公司

联系电话：020-31921374

地址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔

十五、本公告在广东省招标投标监管网(网址：http://zbtb.gd.gov.cn/）、城轨采购网（网址：http://www.mtrmart.com）、广州市物业管理行业协会（www.gzpma.com）、广州地铁集团有限公司网站（网址http：//www.gzmtr.com）发布，本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在城轨采购网发布的文本为准。

广州市品珑房地产开发有限公司

2023年6月30日

附件一：

投标申请人声明

本招标项目招标人及招标监管机构：

本公司就参加 （项目名称）投标工作，作出郑重声明：

一、本公司保证投标材料及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件的人员、业绩、奖项等资料进行公示。

二、本公司承诺遵循公平公正、公开、诚实信用原则，如实投标，真实反映企业实力，公平竞争，不弄虚作假，不以低于企业成本价竞标而降低服务质量，不与任何建设单位订立违背企业成本取费标准及相关规定的阴阳合同进行恶性竞争，扰乱市场秩序，不与其他单位串通投标或以行贿手段谋取中标，不出借资质、转包或违法分包业务。

三、本公司保证不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿，同时不出现其他不廉洁行为。

四、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项所规定的任何一种情形。

五、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作；本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系；本公司与本工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位没有隶属关系或其他利害关系。

六、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。

七、本公司承诺遵照《广州地铁集团有限公司合作企业、分包商和个人不诚信行为管理办法》规定，在中标通知书发出前发生不诚信行为，导致被广州地铁集团限制投标和限制合作的。我司将放弃候选人、合同签订人资格。

八、本公司承诺，若我司以投标保函形式递交投标保证金，我司确保投标保函真实、有效。

九、在近三年内我单位及其法定代表人、拟委任的项目负责人没有行贿犯罪行为。

十、我单位负责人与其他存在控股、管理关系的不同单位，不会同时参加同一项目投标，也不会与其他单位组成联合体分别参加同一项目投标。

本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果，并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月。

特此声明。

声明企业： (企业公章)

法定代表人（签字或盖章）：

年 月 日

附件二

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